Terrenos en venta en Villahermosa

¿Qué tipos de terrenos encuentras en venta en Villahermosa?

En Villahermosa encuentras terrenos residenciales (para construcción de casa habitación), terrenos comerciales (para negocio, oficina o local), terrenos rústicos (para uso agrícola, ganadero o segunda residencia) y lotes en fraccionamiento con servicios instalados. Cada vocación se rige por reglas distintas y responde a un perfil de comprador diferente.

Las vocaciones más buscadas del inventario son:

• Terreno residencial (habitacional): solar para construcción de casa habitación, generalmente en colonia o fraccionamiento con servicios básicos disponibles. Es la vocación más buscada en el mercado local.
• Terreno comercial: predio para uso comercial (local, oficina, plaza, gasolinera), generalmente sobre avenida principal o vía de alto flujo vehicular. Requiere verificación del uso de suelo autorizado por el municipio antes del proyecto.
• Terreno rústico: predio en zona no urbanizada, generalmente para segunda residencia, cultivo pequeño o ganado familiar. Es común en el corredor hacia Cárdenas, hacia Nacajuca y en municipios conurbados. Para terrenos rústicos grandes con vocación productiva o ganadera, revisa el inventario de ranchos en venta en Tabasco.
• Lote en fraccionamiento: predio dentro de un desarrollo urbanizado con calles pavimentadas, banquetas, agua, drenaje y electricidad instalados hasta la línea de propiedad. Se comercializa a precio de tabulador del desarrollador.
• Lote industrial o para desarrollo mayor: predio dentro de parque industrial autorizado, con servicios industriales dimensionados y uso de suelo definido. Este inventario específico vive en bodegas y lotes industriales en Villahermosa.

Cada vocación responde a un perfil de comprador y a un régimen legal distinto. El buscador de la parte superior de esta página permite filtrar por superficie, precio y municipio para acotar el listado a lo que necesitas.

¿En qué zonas de Villahermosa y Tabasco hay terrenos en venta?

El mercado de terreno en Tabasco es geográficamente más amplio que el de casa: el inventario cubre el municipio de Centro (rancherías periurbanas de Villahermosa) y municipios conurbados y del interior del estado. Cada corredor ofrece una vocación distinta.

Los corredores y zonas con inventario habitual de terreno son:

• Corredor Ixtacomitán (sur de Villahermosa): zona de crecimiento habitacional al sur del periférico, con terrenos para construcción residencial y lotes en fraccionamiento.
• Corredor Cárdenas (poniente-sur): vía federal con terrenos para uso comercial y logístico, y lotes en desarrollos habitacionales de rango accesible.
• Corredor Nacajuca y zona conurbada (norte-poniente): municipios conurbados con inventario de terreno residencial en polígonos como Los Bosques y en rancherías del interior del municipio.
• Corredor Paraíso y Frontera (norte): municipios de vocación turística y ganadera, con terrenos rústicos, orilla de laguna y para desarrollo comercial en el corredor hacia el aeropuerto.
• Rancherías del municipio de Centro: González, Miguel Hidalgo, Dos Montes, Boqueron, entre otras. Zonas periurbanas con terrenos de diversas superficies y vocaciones.
• Interior del estado: municipios como Macuspana, Cunduacán, Jalpa de Méndez, Huimanguillo (con vocación citrícola) y Teapa (con vocación ganadera), donde el inventario tiende a ser rústico o para vocación productiva.

El inventario disponible en cada zona cambia con frecuencia. El grid de arriba muestra los terrenos activos hoy — usa el filtro de zona del buscador para ver lo que hay disponible en tiempo real. Si buscas otro tipo de inmueble, revisa las categorías de casas en venta en Villahermosa o departamentos en venta en Villahermosa.

¿Qué factores determinan el precio de un terreno en Villahermosa?

El precio de un terreno en Villahermosa depende principalmente de cinco factores: la ubicación, la superficie, el régimen de propiedad, la vocación y la disponibilidad de servicios básicos en el frente del predio.

Los cinco factores determinantes del precio son:

• Ubicación: la cercanía a mancha urbana consolidada, a avenida principal o a carretera federal define la base del valor. Los terrenos sobre corredores de alto flujo vehicular (Paseo Tabasco, Ruiz Cortines, 27 de Febrero, Carretera Villahermosa-Cárdenas) concentran los rangos más altos por metro cuadrado.
• Superficie: el precio por metro cuadrado suele reducirse conforme aumenta la superficie total, especialmente en terrenos rústicos y para desarrollo.
• Régimen de propiedad: los terrenos de propiedad privada con escritura pública, plano con coordenadas UTM y predial al corriente concentran el mercado formal. Los terrenos ejidales o comunales tienen procesos legales distintos y esta agencia se enfoca en el mercado formal.
• Vocación: un terreno residencial en zona consolidada se valora distinto que uno rústico en el interior del estado, aunque tengan la misma superficie. La vocación autorizada por el municipio impacta directamente en el valor.
• Servicios disponibles: la disponibilidad de agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica y frente a calle pavimentada en la ubicación del predio suma valor. Dentro de la mancha urbana estos servicios son estándar.

El inventario actualizado con precios reales se muestra en las fichas de cada terreno de esta página. Cada ficha incluye superficie exacta, régimen, servicios disponibles y ubicación georreferenciada.

¿Qué caracteriza a un terreno en venta con Inmobiliaria Globo?

Un terreno en venta con Inmobiliaria Globo se comercializa bajo el estándar del socio AMPI: verificación documental previa, ubicación georreferenciada, atención directa del agente responsable y acompañamiento notarial hasta la firma.

Los elementos que integran ese estándar son:

• Membresía AMPI: Rubén Rodríguez Martínez es socio de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), con cédula vigente. Cada operación se firma bajo la membresía registrada.
• Licencia SEDEC 044: la agencia opera con licencia estatal 044 de la SEDEC de Tabasco. Es el registro que respalda toda intermediación inmobiliaria en la entidad.
• Verificación documental previa: antes de publicar un terreno, la agencia revisa la escritura pública, el certificado de libertad de gravamen, el predial al corriente y la situación fiscal del vendedor. El terreno se publica cuando el paquete documental está completo.
• Ubicación georreferenciada: cada terreno publicado incluye ubicación exacta con coordenadas en la ficha, y — para terrenos donde aplica — video con dron para revisar el predio completo desde altura y contexto de entorno inmediato.
• Coordinación con perito dibujante: cuando el terreno lo requiere para completar la operación (subdivisión, actualización de medidas, plano con coordenadas UTM para escrituración), la agencia coordina con perito dibujante autorizado por el Ayuntamiento de Centro.
• Análisis del ISR del vendedor: la agencia calcula el ISR aplicable a la venta del terreno y, cuando procede, tramita la exención bajo el Art. 93 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR). Detalle en exentar ISR en la venta de un inmueble.
• Acompañamiento notarial hasta la firma: la agencia canaliza al notario, coordina la cita de firma, revisa el proyecto de escritura antes del acto y asiste el día de la firma. Detalle en escrituración de un inmueble.

El agente responsable es Rubén Rodríguez Martínez, socio AMPI con trayectoria en el mercado inmobiliario de Villahermosa desde 2006. El contacto directo es 993 160 4361.

Preguntas frecuentes sobre terrenos en venta en Villahermosa

Antes de firmar la compra de un terreno surgen preguntas específicas sobre régimen, documentación, crédito y trámites. Las respuestas más consultadas están abajo.

¿Cómo consulto el precio de un terreno específico en Villahermosa?

Cada ficha de terreno publicada en esta página muestra el precio actual. Al abrir la ficha encuentras precio, superficie exacta, medidas, ubicación georreferenciada, vocación y servicios disponibles en el frente del predio. Para preguntar por descuentos o esquemas de pago, contacta al agente al 993 160 4361.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en Villahermosa?

El precio del metro cuadrado de terreno en Villahermosa varía por corredor y por vocación. Los terrenos sobre avenida principal dentro de la mancha urbana consolidada concentran los rangos más altos. Los terrenos en rancherías periurbanas y en municipios conurbados concentran los rangos accesibles. El precio real de cada terreno del inventario se muestra en su ficha individual, junto con el precio por metro cuadrado calculado sobre la superficie exacta.

¿Se puede comprar un terreno con crédito Infonavit o Fovissste en Villahermosa?

Infonavit y Fovissste tienen modalidades específicas para adquisición de terreno urbano, disponibles para derechohabientes bajo ciertas condiciones de puntaje y elegibilidad. Inmobiliaria Globo ayuda al comprador a integrar el expediente necesario para inscribir el crédito ante el organismo, incluida la coordinación del avalúo (que paga el comprador). Más detalle en la guía de crédito hipotecario en Villahermosa.

¿Qué documentos necesita el comprador para cerrar la compra de un terreno en Villahermosa?

Para cerrar la compra de un terreno en Villahermosa, el comprador presenta identificación oficial vigente, CURP, RFC, comprobante de domicilio, acta de matrimonio cuando aplica al régimen conyugal y el capital para el enganche o crédito autorizado. Del lado del vendedor, el paquete incluye escritura pública, plano con coordenadas UTM cuando aplica, predial al corriente, certificado de libertad de gravamen y constancia de no adeudo de servicios. El notario verifica cada documento antes de la firma.

¿Cuál es la diferencia entre terreno urbanizado y terreno baldío en Villahermosa?

Un terreno urbanizado es un predio dentro de un desarrollo con calles pavimentadas, banquetas, agua, drenaje y electricidad instalados hasta la línea de propiedad. Un terreno baldío es un predio sin urbanización, generalmente sin servicios instalados en el frente, común en rancherías periurbanas y municipios conurbados. La diferencia impacta directamente en el costo de construcción del proyecto: un terreno urbanizado permite empezar a construir sin obra previa de introducción de servicios.

¿Se pueden comprar terrenos ejidales con Inmobiliaria Globo?

Inmobiliaria Globo comercializa únicamente terrenos de propiedad privada con escritura pública. Los terrenos ejidales o comunales tienen procesos legales distintos — regulados por la Ley Agraria y por el Registro Agrario Nacional (RAN) — y requieren asesoría legal especializada fuera del alcance de la agencia. Todo terreno del inventario publicado en esta página es de propiedad privada con documentación notariada.

¿Qué es un plano con coordenadas UTM y cuándo se necesita?

Un plano con coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator) es un plano topográfico del terreno con georreferencia exacta, elaborado por un perito dibujante autorizado por el Ayuntamiento de Centro. Se necesita en operaciones donde el terreno no cuenta con plano previo, cuando se subdivide un predio, cuando cambian las medidas registradas o cuando el notario lo requiere para escriturar. Es el documento válido en Villahermosa para acreditar medidas y colindancias.

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración de un terreno en Villahermosa?

Los gastos de escrituración de un terreno en Villahermosa incluyen honorarios notariales, ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) del municipio donde se ubica el terreno, derechos del Registro Público de la Propiedad, avalúo y certificados. Estos gastos los cubre el comprador y se calculan sobre el valor de operación — el rango habitual va entre el 5% y el 8% del valor, según los honorarios notariales pactados y las tarifas municipales aplicables. El desglose completo está en la guía de escrituración de un inmueble.

Contáctanos para conocer los terrenos en venta en Villahermosa disponibles hoy

Rubén Rodríguez Martínez · Socio AMPI · Licencia SEDEC 044
Teléfono directo: 993 160 4361
WhatsApp: Escríbenos aquí

Consulta también las otras categorías del inventario en casas en venta en Villahermosa y bodegas y lotes industriales en Villahermosa, o la ficha institucional en nosotros.