Paso a paso para escriturar un inmueble
Tabla de contenidos
- ¿Qué es la escrituración?
- ¿Cuáles son los pasos del proceso de escrituración?
- 1. Acudir con un Notario Público
- 2. Tener la documentación completa para la escrituración
- 3. Tramitar el avalúo del inmueble.
- 4. Obtener el Certificado de Libertad de Gravamen.
- 5. Verificar las constancias de no adeudo de predial y agua
- 6. Liquidar los pagos Correspondientes
- 7. Firmar la escritura
- 8. Inscribir la propiedad en el Registro Público
- ¿Cuánto cuesta escriturar un bien inmueble?
- Requisitos para escriturar una propiedad
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida, pero para garantizar que la adquisición de tu propiedad sea segura y legal, es necesario seguir el proceso de escrituración. Este trámite legal te brinda la seguridad de que la propiedad es tuya y que estás protegido ante cualquier inconveniente legal. Aquí te explicamos, paso a paso, qué debes hacer para escriturar una casa en Villahermosa, Tabasco.
¿Qué es la escrituración?
La escrituración es el proceso mediante el cual se formaliza la compraventa de un inmueble. A través de una escritura pública, el notario acredita que la transacción ha sido realizada conforme a la ley, garantizando la legalidad de la propiedad.
Este trámite es fundamental porque te da el derecho de inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y te proporciona el título de propiedad, protegiendo tu patrimonio.
¿Cuáles son los pasos del proceso de escrituración?
1. Acudir con un Notario Público
El primer paso es contar con la asesoría de un notario público, quien se encargará de investigar los antecedentes legales de la propiedad y garantizar que todo el proceso se lleve a cabo de manera correcta. En caso de que estés adquiriendo el inmueble mediante un crédito hipotecario, como los otorgados por BBVA México, el banco será quien gestione este contacto y supervise el proceso.
2. Tener la documentación completa para la escrituración
Es fundamental reunir los documentos requeridos para escriturar tu casa. Generalmente, se solicita:
- Título de propiedad
- Boletas de predial
- Identificaciones oficiales
- Contrato de compraventa
Tener toda esta información lista te permitirá evitar retrasos en el proceso.
3. Tramitar el avalúo del inmueble.
El avalúo es un análisis que determina el valor real de la propiedad, considerando factores como su tamaño, antigüedad y ubicación. Este paso es clave para asegurarte de pagar un precio justo por el inmueble. Además, algunas instituciones como BBVA México pueden exigir este trámite para aprobar un crédito hipotecario.
4. Obtener el Certificado de Libertad de Gravamen.
Uno de los requisitos más importantes para escriturar una propiedad es el Certificado de Libertad de Gravamen, que acredita que el inmueble no tiene adeudos financieros ni problemas legales. Este documento es indispensable para evitar inconvenientes futuros con la propiedad.
5. Verificar las constancias de no adeudo de predial y agua
Asegúrate de que la propiedad esté al día con los pagos del predial y del agua. Si existen adeudos, deberás llegar a un acuerdo con el vendedor para liquidarlos antes de continuar con el proceso.
6. Liquidar los pagos Correspondientes
Para formalizar la transacción, es necesario liquidar el precio total del inmueble, cubrir los impuestos correspondientes, los honorarios del notario y los gastos de escrituración. Este paso también incluye el pago de cualquier adeudo pendiente y la firma de los contratos necesarios.
7. Firmar la escritura
El notario público convocará a todas las partes involucradas, incluyendo al vendedor, al comprador y, en caso de ser necesario, al banco. En esta reunión, se procederá a firmar la escritura pública, un documento que certifica la compraventa del inmueble.
8. Inscribir la propiedad en el Registro Público
El último paso es inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de México. Esta inscripción garantiza que la escritura pública está registrada oficialmente y que el inmueble ahora es de tu propiedad, este paso lo realiza la notaria.
¿Cuánto cuesta escriturar un bien inmueble?
Los gastos de escrituración dependen del valor del inmueble y de la ubicación. En general, se incluyen los siguientes costos:
- Honorarios del notario
- Impuestos derivados de la compraventa
- Avalúo
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
En promedio, los gastos de escrituración pueden variar entre el 4% y el 8% del valor total del inmueble, dependiendo del tipo de pago.
Requisitos para escriturar una propiedad
Los requisitos más importantes para escriturar una casa incluyen:
- Título de propiedad
- Contrato de compraventa
- Boletas de predial
- Identificaciones oficiales
- Certificado de Libertad de Gravamen
- Avalúo del inmueble
- Constancias de no adeudo de predial y agua
Estos documentos garantizarán que el proceso se lleve a cabo sin problemas y que el trámite de escrituración sea válido legalmente.
¿Cómo se relaciona la escrituración con la valuación de un inmueble?
La valuación del inmueble en venta se establece en la escrituración. Este dato es el que se usa para la determinación del pago de impuestos que apliquen.
¿Puedo vender una propiedad sin escrituras?
Sí, pero es necesario otro documento, como una adjudicación, que acredite la propiedad del inmueble en venta.
Además, los bancos y algunas instituciones financieras no otorgan créditos hipotecarios para inmuebles sin escritura, lo que reduce las opciones de venta.
¿Qué impuestos se pagan al escriturar un inmueble?
Los 3 impuestos más comunes que se pagan al vender una propiedad son:
ISR: Impuesto sobre la renta
IVA: En caso de ser una propiedad comercial la que se está vendiendo.
Gastos notariales: Los gastos notariales incluyen los impuestos por inscribir el inmueble al registro público de la propiedad y al catastro.